住宅ローン返済でお悩みの方へ　「任意売却」のパートナーはお決まりですか？　　東京23区地域限定。任意売却は住宅ローン解決センターで競売になる前に早期相談で安心売却！

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生活再建資金制度＆無料出張相談サービス
「任意売却」を考え始めた方へ

「これ以上、住宅ローンが払えないけど…」

家を守りたい方、競売、公売を止めたい方、借金から解放されたい方のために

東京、神奈川、千葉、埼玉の任意売却は住宅ローン解決センターにお任せ下さい。

競売回避、任意売却、住宅ローン滞納問題の解決方法は必ず見つかります。 住宅ローン解決センターでは、住宅ローンで困っている方に全額返済しなくても、 家を売ることができる売却方法の提案をいたします。 忙しい方も、「無料出張相談サービス」をご利用頂き早期相談下さい。 私達は、当サイトを通じて最良の解決方法を、あなたと共に、あなたの為に見つけ出します。 また「生活再建資金制度」で任意売却後の新生活をサポート致します。 住宅ローン相談から売却後の住まい探し、その後の不動産に関わる相談まで 総合ワンストップサポートの安心対応をお約束いたします。

住宅ローン解決センター　運営会社 株式会社アールエムシー　社員一同

任意売却はあなたの希望に沿った様々な解決方法の一つ
任意売却で競売前に解決しましょう。
新着情報

「住宅ローンを支払えなくなったら競売で売るしかない」と思われている方も
多いのではないでしょうか。

　住宅ローンの返済が困難になった方を支援する制度が様々有り、住宅ローン
問題解決の方法として選択されております。
　その一つが任意売却という方法です。

　競売だと、所有者の意思に関係なく強制的に売却が進んで行きますが、任意売却は競売開札になる前に、所有者の意志（任意）を反映させて進める事が可能です。
　
　任意売却では、売却代金の中から住宅ローンの他に税金（固定資産税、住民税等）の滞納や管理費等の滞納などの清算も出来ますし、諸費用なども認めてもらえます。

任意売却と競売の比較してみましょう

任意売却と競売では様々な違いがあります。

なぜ、私たちが任意売却をおすすめしているのか、下記の表で見比べてみて
下さい。

	任意売却	競　売
売却価格	市場価格に近い価格で売却できる場合が多く、競売に比べ残債を少なくできます。	市場価格より３〜４割安くなるため、残債も多く残ります。 不動産業者が転売に利用するぐらいの買取価格になってしまいます。
引越し費用	ほとんどの場合、 引越費用を確保できます。 また、引越日は購入者と相談可能なので、ご希望に近い日程を設定することができます。	引越費用などは用意されず、たとえお金がなくても、出て行かなければなりません。 また、出ていかなければ強制執行になり、明け渡し日を決めることもできません。
借入の残債	当社を含めて出来るだけ継続可能な月々の返済額について、債権者と話し合いをすることができます。	競売により立ち退き後の残債についても、金融機関等の専門家と直接交渉しなければなりません。
プライバシー	通常の不動産売買と同じ販売活動を行いますので、近隣に売却理由はわかりません。	裁判所等で閲覧可能になり、インターネットや情報誌で公開され、さらに近隣に競売情報のチラシを捲く業者もおりますので、近所に知れわたります。

住宅ローンの返済が支払えない、既に滞納している方へ

下記に競売前の解決策があります。
あなたの今後の希望はどのプランですか？

※税金・管理費の滞納による自宅不動産の差押え、投資用不動産や
　収益不動産についてのプランもございますのでご相談下さい。

●高く売却したい	●通常売却プラン 通常の不動産売買のように不動産会社専用データベース、インターネット媒体に登録して、全国の不動産会社顧客より購入客を探す為、市場に近い価格での売却が期待できます。
●早く解決したい	●買取サポートプラン 当センターまたは登録投資家様、協力会社が直接購入します。 短期間での解決ができるため、早期解決が可能です。 競売情報が近隣に広く知れ渡る前に、大切な資産を競売から守ります。 ※マンション、一戸建て、投資マンション、収益一棟マンション全て可能です。 ※買取金額は債権者の応諾価格、査定金額または地域によって異なります。
●自宅に住み続けたい 　　任意売却後に賃貸を行います。 　　その後、買い戻す事も可能です。	●親族間・親子間売買プラン 親族間・親子間売買は、任意売却の発展型で親族の協力を得て自宅を守る方法です。 第三者への売却ではなく、ご親族様に対して売却を行ない、賃料を支払って自宅に住み続ける事ができます。 そのため、安心感が大きく相続対策としても活用できる解決策です。 ●家賃を支払って住み続けるプラン このプランはリースバック方式で信頼できる第三者（投資会社・一般投資家等）が「買い手」になり、そして大家となり家を借りる形態です。 信頼できる第三者（投資会社・一般投資家等）へ不動産を売却して、賃料を支払う事で継続して不動産を使用できる有効な解決手法です。 将来的にはリースバック終了後に買い戻し優先権にて不動産を買い戻すことも可能です。 主に、子供の学区域を変更したくない、自宅兼事務所・店舗となっている為に移転したくないといった方にオススメです。 住宅ローン滞納、競売、任意売却しても今の家に住み続けていたい方は是非ともリースバックをご利用ください。

任意売却のご相談から解決のながれ

あなたの住宅ローンの滞納は何ヶ月目になりますか？

住宅ローンの借入先により、返済が困難になった時の対応方法が異なります。

金融機関の中には、任意売却を原則的に認めずに競売にかけてしまう金融機関もありますが、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や銀行の場合は、適切な時期に申し出をすれば、任意売却に応じてくれます。

※競売（入札）間際になってから任意売却を行っても間に合わない場合がありますので、ご注意ください。

１	住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や金融機関から、督促の電話や郵便が届く
	住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や金融機関から郵便物および電話による督促がはじまります。そのまま滞納を続けていると、「期限の利益」を喪失し、法的手続きが始まります。
２	住宅ローン解決センターに無料相談をする 来店不要なので都合の良い時間をご指定下さい。
	※東京都無料出張相談サービスがございますので、ご都合の良い時間をご指定下さい。 お借り入れの状況（住宅ローン以外の債務も含む）や滞納履歴等を確認し、お客様の希望も考慮した上で、売却方針を固めご自宅の査定を行います。 電話（０３−５４７５−３０４７）・メール（info@mrcenter.net)にて相談予約をお願いします。
３	専任媒介契約をする しっかりと専門家による不動産調査を行います。
	相談員より十分に説明を受け、「任意売却を任せよう」と納得していただき、専任媒介契約を結びます。 納得できない部分があれば、もちろんお断りいただいて結構です。 その後、不動産の専門家が現地調査、役所調査を行います。
４	住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）・金融機関へ任意売却の交渉 ※不動産売却時にかかる経費（仲介手数料・印紙代等）は銀行と交渉し捻出致します。 　任意売却に関する、お客様の自己負担は０円です。
	任意売却の条件（販売価格や売却時の返済金額、引越費用など）について、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や金融機関と交渉を行います。
５	販売を開始する 全国の不動産会社が利用している複数のネットワークを利用して、迅速な販売活動を行い早期成約を目指します。
	下記不動会社専用データベースへの登録や投資家への提案・インターネット広告等にて売却活動を開始いたします。購入希望者が見つかれば、買付証明書をいただきます。 【不動産会社ネットワーク参照】 国土交通省指定不動産流通機構（東日本不動産流通機構） 全国宅地建物取引業協会連合会（ハトマークサイト） 民間全国不動産情報サイト・自社ホームページ等
６	住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や金融機関に買付証明書を提出し合意を得る
	買主様の希望価格にて売却同意を交渉いたします。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や金融機関の他に債権者がいる場合は、すべての債権者と配分案の交渉を行い、同意を得ます。
７	売買決済・所有権移転・裁判所に取下げ申請を行う
	抵当権抹消・差押解除を行い、所有権を移転します。 裁判所へ競売の取下げ申請も行います。 その際には引越後の『生活状況表』を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や金融機関へ提出し、残債務の返済計画を調整します。
８	「生活再建資金」を受け取り新生活をスタートする
	後ろ向きだった住宅ローンの問題から開放され、生活再建資金を受け取り新生活のスタートです。 ご相談から任意売却の成立するまでにかかる時間は平均で1〜3ヵ月程度です。ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、大きく異なりますので、あくまで参考程度とお考えください。

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