対応可能な物件タイプ
以下のような、いわゆる「訳あり物件」も診断・交渉の対象です。状態や権利関係が複雑な物件ほど、業者ごとの評価の差が大きくなる傾向があります。
空き家
相続した地方の実家
再建築不可物件
事故物件
未接道の土地
不整形地・旗竿地
狭小地
古い一棟アパート
共有持分・相続未整理
借地権・底地
残置物・ごみが多い物件
違反建築物
※ 物件の状況によっては、買取・交渉が難しい場合もございます。まずは無料診断でご状況をお聞かせください。
訳あり物件こそ、交渉が重要な理由
Point 01
業者による評価の差が、通常物件より大きい
再建築不可や共有持分などは、再生・活用のノウハウを持つ業者かどうかで評価が大きく変わります。1社の査定だけでは、本来の可能性を見誤ることがあります。
Point 02
「断られた」は、すべての業者に共通するとは限らない
ある業者が対応できない物件でも、その分野を得意とする別の業者であれば買取可能なケースは珍しくありません。複数業者への同時提案で可能性を広げます。
Point 03
動かない場合も、正直にお伝えします
診断の結果、現状では買取が難しいと判断した場合も、その理由も含めて正直にご説明します。無理に話を進めることはいたしません。
まずは、買取の可能性を
確認してみませんか。
他社で断られた物件も、複数業者への同時提案で可能性を確認します。
診断のみのご利用も可能です。無理な営業は一切行いません。
放置することで生じるリスク
「どうせ売れない」と放置してしまうと、以下のようなリスクが積み重なっていきます。早めにご相談いただくことをおすすめします。
固定資産税・管理コストの継続負担
空き家として放置すると、固定資産税の軽減特例が受けられなくなる場合があり、税負担が増えることがあります。
倒壊・火災・不法侵入などの管理リスク
老朽化した空き家は、倒壊や火災、不法侵入・不法投棄などのリスクが年々高まります。近隣トラブルに発展するケースもあります。
相続関係者の増加による権利関係の複雑化
相続登記をしないまま放置すると、次の相続が発生するたびに関係者が増え、売却の合意形成がさらに難しくなります。
資産価値がさらに下がる可能性
建物の老朽化が進むほど、解体費用の見込みが増え、買取価格の交渉材料としては不利になっていく傾向があります。
ご相談から解決までの流れ
物件の状況によって流れは前後しますが、目安として以下のように進みます。
無料診断フォームにご入力
物件の状況（種別・築年数・気になっている点など）をご入力ください。目安：3分
買取可能性の一次診断
物件情報をもとに、買取の可能性や想定される課題を整理してご連絡します。目安：48時間以内
複数業者への同時打診
物件のタイプに応じて、再生・活用ノウハウを持つ複数の買取業者へ同時に打診します。目安：1〜2週間
条件のご説明・交渉・契約
提示された条件をわかりやすくご説明し、必要に応じて交渉・調整のうえ契約に進みます。
ご相談いただいた事例（参考・一般化）
「再建築不可の物件で、地元の不動産会社2社に断られていました。再生を得意とする業者を紹介いただき、想定より早く買取が決まりました。正直、期待していなかったので驚きました。」
「地方の実家を相続しましたが、遠方のため管理が難しく困っていました。結果的に今回はすぐの買取は難しいという診断でしたが、今後の選択肢（解体・寄付・国庫帰属など）を整理して説明していただき助かりました。」
※掲載の事例はプライバシー保護のため一般化・参考値としたものです。同等の結果を保証するものではありません。
よくあるご質問
「どうせ無理」とあきらめる前に、
一度ご相談ください。
診断・ご相談は無料・秘密厳守です。
結果として難しい場合も、その理由を含めて正直にお伝えします。