Tokyo Real Estate Negotiation
不動産の買取価格は、会社によって考え方が異なります。
同じ物件でも、数百万円の差が出ることは珍しくありません。
私たちは売主様の立場で、冷静に価格の妥当性を確認し、
必要があれば丁寧に交渉します。
交渉事例（参考・一般化）
※掲載の価格はプライバシー保護のため一般化・参考値です。同等の結果を保証するものではありません。
01
買取価格が思ったより低く、本当に適正かどうか不安
02
「これが最終価格です」と言われたが、交渉できるのか分からない
03
1社だけの提示で判断しており、比較する手段がない
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早く売りたいが、損もしたくない
05
相続物件・再建築不可など特殊な事情があり、どう動けばよいか分からない
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強く交渉して業者との関係が悪くならないか心配
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買取価格は,必ずしも提示価格が最終とは限りません。
会社によって利益の考え方が異なるため、
根拠をもとに確認すると、価格が動くケースがあります。
買取価格の決まり方を理解することが、最初の一歩です。
BUY-OUT PRICE FORMULA
会社によって「利益の設定」や「再販価格の見方」が異なるため、同じ物件でも買取価格に差が生まれます。また、競争環境がない場合、利益幅が大きく設定されることがあります。
提示価格の構造を確認する
再販想定価格・経費・利益の各項目が妥当かどうかを分析します。過去の取引データや市場情報を参照し、業者の利益幅が適正かを確認します。
複数業者との競争環境をつくる
1社だけでは価格交渉の余地が限られます。複数の買取業者に同時に提案することで、競争が生まれ価格が動きやすくなります。
条件面も含めて丁寧に交渉する
価格だけでなく、引渡し時期・契約条件・残置物の扱いなど、条件の調整によって実質的な売却金額が変わることがあります。
「価格が動かなかった場合も、正直にお伝えします。」
無理な交渉はしません。動く余地があれば、見逃しません。
01
提示されている買取価格が市場価格や業界標準から見て妥当かどうかを確認します。価格が動く余地がある場合は、その根拠とともにご説明します。
02
1社だけに依存せず、物件に適した複数の買取業者に同時提案します。競争が生まれることで価格が動きやすくなります。
03
売主様の代理として、価格交渉および引渡し条件・スケジュールの交渉を行います。根拠のある交渉で、実質的な売却金額の最適化を目指します。
以下はプライバシー保護のため一般化・参考値とした事例です。
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※掲載の事例はプライバシー保護のため物件種別・価格等を一般化・参考値として記載しています。交渉結果はケースバイケースであり、同等の結果を保証するものではありません。価格が動かないケースもあり、その場合は正直にお伝えします。
正直にお伝えすることが、信頼の基本だと考えています。
※あくまで目安です。詳細は無料診断にてご確認ください。
価格が動かない場合は正直にお伝えします。
売主様と同じ方向を向くための料金設計です。
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着手金
将来的には価格妥当性の調査・分析、市場調査、買取業者の選定、交渉戦略の立案に充当するために有料となる可能性があります。
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成功報酬
宅建業法に該当する正規の報酬額
交渉により売買契約が成約に至った場合、成約価格に対する正規の手数料（3%＋6万円＋税）を申し受けます。
FEE SIMULATION — 計算例
物件情報をフォームに入力。48時間以内に簡易診断レポートをお送りします。
現在の提示価格の評価と増額可能性の目安をレポートにてご説明します。
増額余地がある場合のみ交渉プランをご説明。面談のみのご利用も可能です。
ご依頼後、売主様の代理として複数業者との交渉を進めます。
FAQはまだ登録されていません。管理画面の「FAQ」から追加してください。
提示価格が適正かどうかを確認することから始めます。
無料診断レポートを48時間以内にお送りします。
診断のみのご利用も可能です。
無理な営業は一切行いません。診断のみのご利用も可能です。
※増額の見込みがない場合はその旨を正直にお伝えします。
Representative
不動産の買取価格は、必ずしも一度で決まるものではありません。
同じ物件でも、業者によって価格の考え方が異なります。その差を冷静に確認するだけで、数百万円変わることもあります。
無理に価格をつり上げることはしません。ただ、動く余地があれば見逃しません。
売主様の立場で、誠実に対応いたします。
代表取締役 / 宅地建物取引士（東京）第192824号
